Was sind Bauzeitzinsen?
Bauzeitzinsen sind die Zinsen, die während der Bauphase für die bereits ausgezahlten Teile Ihres Baudarlehens anfallen.
Beim Neubau zahlt die Bank das Darlehen nicht auf einmal aus, sondern in Raten nach Baufortschritt: zuerst für das Grundstück, dann für Rohbau, Dach, Fenster und so weiter. Zinsen zahlen Sie nur auf das Geld, das schon geflossen ist. Mit jeder Auszahlung steigt also die monatliche Zinslast. Bei vielen Darlehen beginnt die eigentliche Tilgung erst, wenn das Darlehen vollständig ausgezahlt ist. Bis dahin zahlen Sie häufig nur Zinsen.
Beispiel: Von einem Darlehen über 350.000 Euro sind nach einigen Monaten 200.000 Euro ausgezahlt. Zinsen fallen dann nur auf diese 200.000 Euro an. Für die noch nicht abgerufenen 150.000 Euro können je nach Vertrag Bereitstellungszinsen dazukommen (Zahlen frei gewählt).
Was bedeutet das für Sie? Während der Bauzeit wohnen Sie meist noch zur Miete. Miete und Bauzeitzinsen laufen also parallel. Diese Doppelbelastung sollte Ihr Budget tragen können, und die Bauzeitzinsen gehören als eigener Posten in den Finanzierungsplan. Verzögert sich der Bau, steigen die Kosten. Ich plane deshalb einen realistischen Zeitpuffer mit ein.
Mehr dazu:
Stand: Oktober 2026. Allgemeine Erklärung ohne Gewähr, ersetzt keine individuelle Beratung.