Was ist Eigenleistung (Muskelhypothek)?
Eigenleistungen sind Arbeiten, die Sie beim Bau oder bei der Modernisierung selbst erledigen, statt sie einer Firma zu übertragen. Weil sie Geld ersparen, werden sie umgangssprachlich auch „Muskelhypothek“ genannt.
Typische Eigenleistungen sind Malerarbeiten, Bodenbeläge, Tapezieren oder Arbeiten im Garten. Manche Banken rechnen den Wert dieser Arbeiten in begrenztem Umfang wie Eigenkapital an. Dafür wollen sie nachvollziehen können, welche Arbeiten Sie übernehmen und ob Sie die nötige Erfahrung und Zeit haben. Das Material müssen Sie trotzdem bezahlen; es gehört weiter in den Finanzierungsplan.
Was bedeutet das für Sie? Eigenleistungen können die Finanzierung entlasten, bergen aber Risiken:
- Sie kosten viel Zeit, oft neben dem Beruf.
- Verzögerungen verschieben den Einzug und können Bereitstellungszinsen und längere Mietzahlungen verursachen.
- Für eigene Arbeiten gibt es keine Gewährleistung einer Firma.
- Helfen Freunde oder Verwandte mit, müssen Sie diese in vielen Fällen bei der Berufsgenossenschaft der Bauwirtschaft (BG BAU) anmelden.
Ich rate dazu, Eigenleistungen eher vorsichtig anzusetzen. Lieber bleibt am Ende etwas übrig, als dass mitten im Bau Geld fehlt.
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Stand: Oktober 2026. Allgemeine Erklärung ohne Gewähr, ersetzt keine individuelle Beratung.