Was ist ein Forward-Darlehen?
Ein Forward-Darlehen ist eine Anschlussfinanzierung, die Sie heute abschließen, die aber erst später ausgezahlt wird, nämlich wenn die Zinsbindung Ihres bestehenden Darlehens endet. Die Konditionen stehen schon beim Abschluss fest.
Die Zeit zwischen Abschluss und Auszahlung heißt Vorlaufzeit. Sie kann je nach Bank mehrere Jahre betragen. Für diese Vorlaufzeit verlangen Banken in der Regel einen Aufschlag auf den Zins, den Forward-Aufschlag. Je länger die Vorlaufzeit, desto höher fällt er meist aus.
Was bedeutet das für Sie? Ein Forward-Darlehen gibt Ihnen Planungssicherheit: Steigen die Zinsen bis zum Ende Ihrer Zinsbindung, sind Sie geschützt. Sinken sie dagegen, bleiben Sie an die vereinbarten Konditionen gebunden. Es ist also eine Absicherung, keine Wette auf einen Gewinn.
Wichtig: Ein Forward-Darlehen ist verbindlich. Brauchen Sie es später doch nicht, etwa weil Sie die Immobilie verkaufen, kann die Bank eine Nichtabnahmeentschädigung verlangen.
Sinnvoll ist es vor allem, wenn Ihre Restschuld noch hoch ist und Ihr Budget wenig Spielraum für eine steigende Rate lässt. Ich vergleiche mit Ihnen Forward-Angebote mit den anderen Wegen der Anschlussfinanzierung.
Mehr dazu:
Stand: Oktober 2026. Allgemeine Erklärung ohne Gewähr, ersetzt keine individuelle Beratung.