Was ist eine Nachrangfinanzierung?
Eine Nachrangfinanzierung ist ein Darlehen, dessen Grundschuld im Grundbuch an einer späteren Stelle eingetragen ist als die Sicherheit eines anderen Darlehens. Im Ernstfall wird es erst bedient, wenn die vorrangigen Gläubiger ihr Geld erhalten haben.
Die Reihenfolge der Eintragungen in Abteilung III des Grundbuchs heißt Rangstelle. Wer an erster Stelle steht, wird bei einer Zwangsversteigerung zuerst befriedigt. Was vor einem Darlehen eingetragen ist, nennen Banken auch Vorlast. Weil das Ausfallrisiko für nachrangige Gläubiger höher ist, sind solche Darlehen meist teurer, und nicht jede Bank bietet sie an.
Was bedeutet das für Sie? Nachrangige Darlehen begegnen Ihnen zum Beispiel, wenn Sie neben Ihrer bestehenden Baufinanzierung zusätzliches Geld aufnehmen möchten, etwa für eine Modernisierung, oder wenn eine Finanzierung aus mehreren Bausteinen verschiedener Geldgeber besteht. Auch eine Nachfinanzierung gehört dazu: Reicht das Geld während des Baus oder Kaufs nicht, wird ein weiteres Darlehen nötig. Oft ist dann die bisherige Bank die erste Ansprechpartnerin.
Manchmal lässt sich die Rangfolge durch einen Rangrücktritt eines Gläubigers ändern; dem muss dieser aber zustimmen. Ich prüfe mit Ihnen, ob eine nachrangige Lösung sinnvoll ist oder ob eine Umschuldung aller Darlehen günstiger wäre.
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Stand: Oktober 2026. Allgemeine Erklärung ohne Gewähr, ersetzt keine individuelle Beratung.