Was ist ein Annuitätendarlehen?
Ein Annuitätendarlehen ist ein Kredit, den Sie in gleichbleibenden Raten zurückzahlen. Jede Rate, die Annuität, besteht aus einem Zinsanteil und einem Tilgungsanteil. Was Sie in einem Jahr insgesamt an Zins und Tilgung zahlen, heißt Jahresleistung. In Deutschland ist es die häufigste Form der Baufinanzierung.
So funktioniert es: Die Zinsen werden immer auf die noch offene Restschuld berechnet. Mit jeder Rate sinkt die Restschuld ein Stück. Dadurch werden die Zinsen von Monat zu Monat etwas kleiner, und bei gleicher Rate fließt automatisch mehr Geld in die Tilgung. Am Anfang zahlen Sie also vor allem Zinsen, später vor allem Ihr Darlehen zurück.
Was bedeutet das für Sie? Die feste Rate, also Ihre monatliche Belastung, gibt Ihnen Planungssicherheit, solange die Zinsbindung läuft. Sie wissen genau, was jeden Monat abgeht und wie viel am Ende der Zinsbindung noch offen ist. Wie schnell Sie schuldenfrei werden, bestimmen vor allem zwei Stellschrauben: die Höhe der anfänglichen Tilgung und mögliche Sondertilgungen.
Ist die Restschuld am Ende der Zinsbindung nicht getilgt, brauchen Sie eine Anschlussfinanzierung. Wer das vermeiden möchte, kann die Rate so wählen, dass das Darlehen innerhalb der Zinsbindung vollständig zurückgezahlt ist. Welche Rate zu Ihrem Haushalt passt, rechne ich gern mit Ihnen durch.
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Stand: Oktober 2026. Allgemeine Erklärung ohne Gewähr, ersetzt keine individuelle Beratung.