Was ist der Bruttorauminhalt?
Der Bruttorauminhalt, kurz BRI, gibt das Volumen eines Gebäudes in Kubikmetern an. Gemessen wird an den Außenmaßen, einschließlich Keller und Dachgeschoss. Wie genau gerechnet wird, regelt die Norm DIN 277. Der ältere Begriff dafür ist umbauter Raum. Er stammt aus einer früheren Fassung der Norm und wurde etwas anders berechnet. In älteren Bauunterlagen und Versicherungsverträgen finden Sie ihn noch häufig.
Verwechseln Sie den Rauminhalt nicht mit der Wohnfläche. Die Wohnfläche erfasst nur die Grundfläche der Wohnräume, nach eigenen Regeln. Ein Haus mit großem Keller und hohem Dach hat viel Rauminhalt, aber nicht unbedingt viel Wohnfläche.
Was bedeutet das für Sie? Der Bruttorauminhalt ist vor allem eine Rechengröße für Fachleute:
- Architektinnen, Architekten und Kostenplaner nutzen ihn, um Baukosten in einer frühen Planungsphase grob zu schätzen.
- Manche Wohngebäudeversicherungen ermitteln die Versicherungssumme unter anderem über den umbauten Raum oder über die Wohnfläche. Stimmen die Angaben nicht, kann im Schadensfall eine Unterversicherung drohen.
Für Ihre Finanzierung zählt am Ende nicht der Rauminhalt, sondern was das Haus tatsächlich kostet und wert ist. Ich gleiche die Baukosten mit Ihrem Finanzierungsplan ab und achte darauf, dass die Absicherung zum Gebäude passt.
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Stand: Oktober 2026. Allgemeine Erklärung ohne Gewähr, ersetzt keine Fachplanung.